二手房价格
一线城市价格企稳，能代表全国住房市场见底吗？
一线中位数未跌，二三线仍有下行压力
数据截至 2026-09-30 · 当前数据判断
数据发生了什么变化
一线城市环比中位数为0.15%。 二线城市环比中位数为-0.30%。 三线城市环比中位数为-0.30%。
这会怎样影响接下来的判断
需要后续经营数据核对。 房价变化可能经由财富感受和抵押品影响支出，但收入、负债与交易是否实现会改变家庭反应。
以上是基于本期数据的传导推演，仍需后续订单、收入或价格等证据验证。
2025-10-31：-0.9% → 2026-09-30：0.15%
完整历史数值与来源
| 观测期 | 数值 |
|---|---|
| 2016-08-31 | 3.25% |
| 2016-09-30 | 3.35% |
| 2016-10-31 | 0.7% |
| 2016-11-30 | 0% |
| 2016-12-31 | 0% |
| 2017-01-31 | 0.35% |
| 2017-02-28 | 0.75% |
| 2017-03-31 | 1.45% |
| 2017-04-30 | 0.8% |
| 2017-05-31 | 0.15% |
| 2017-06-30 | -0.2% |
| 2017-07-31 | -0.15% |
| 2017-08-31 | -0.2% |
| 2017-09-30 | -0.1% |
| 2017-10-31 | 0% |
| 2017-11-30 | -0.1% |
| 2017-12-31 | -0.25% |
| 2018-01-31 | 0% |
| 2018-02-28 | -0.1% |
| 2018-03-31 | 0% |
| 2018-04-30 | 0.05% |
| 2018-05-31 | 0.55% |
| 2018-06-30 | 0.2% |
| 2018-07-31 | 0.35% |
| 2018-08-31 | 0.3% |
| 2018-09-30 | -0.1% |
| 2018-10-31 | -0.2% |
| 2018-11-30 | -0.25% |
| 2018-12-31 | -0.3% |
| 2019-01-31 | -0.2% |
| 2019-02-28 | 0.05% |
| 2019-03-31 | 0.35% |
| 2019-04-30 | 0.55% |
| 2019-05-31 | 0% |
| 2019-06-30 | -0.05% |
| 2019-07-31 | 0.4% |
| 2019-08-31 | 0% |
| 2019-09-30 | 0.15% |
| 2019-10-31 | -0.15% |
| 2019-11-30 | -0.1% |
| 2019-12-31 | 0.3% |
| 2020-01-31 | 0.35% |
| 2020-02-29 | 0.05% |
| 2020-03-31 | 0.25% |
| 2020-04-30 | 1.15% |
| 2020-05-31 | 1.1% |
| 2020-06-30 | 0.75% |
| 2020-07-31 | 0.85% |
| 2020-08-31 | 0.95% |
| 2020-09-30 | 0.85% |
| 2020-10-31 | 0.55% |
| 2020-11-30 | 0.55% |
| 2020-12-31 | 0.55% |
| 2021-01-31 | 1.35% |
| 2021-02-28 | 1.1% |
| 2021-03-31 | 1.25% |
| 2021-04-30 | 1.05% |
| 2021-05-31 | 0.8% |
| 2021-06-30 | 0.8% |
| 2021-07-31 | 0.65% |
| 2021-08-31 | 0.3% |
| 2021-09-30 | -0.45% |
| 2021-10-31 | -0.45% |
| 2021-11-30 | -0.2% |
| 2021-12-31 | 0.05% |
| 2022-01-31 | 0.15% |
| 2022-02-28 | 0.65% |
| 2022-03-31 | 0.35% |
| 2022-04-30 | 0.5% |
| 2022-05-31 | 0.05% |
| 2022-06-30 | 0.35% |
| 2022-07-31 | 0.15% |
| 2022-08-31 | 0.05% |
| 2022-09-30 | 0% |
| 2022-10-31 | -0.3% |
| 2022-11-30 | -0.4% |
| 2022-12-31 | -0.5% |
| 2023-01-31 | 0.5% |
| 2023-02-28 | 0.65% |
| 2023-03-31 | 0.5% |
| 2023-04-30 | 0.2% |
| 2023-05-31 | -0.4% |
| 2023-06-30 | -0.7% |
| 2023-07-31 | -0.8% |
| 2023-08-31 | -0.25% |
| 2023-09-30 | 0.3% |
| 2023-10-31 | -0.8% |
| 2023-11-30 | -1.45% |
| 2023-12-31 | -1.15% |
| 2024-01-31 | -1% |
| 2024-02-29 | -0.75% |
| 2024-03-31 | -0.7% |
| 2024-04-30 | -1.1% |
| 2024-05-31 | -1.25% |
| 2024-06-30 | -0.4% |
| 2024-07-31 | -0.45% |
| 2024-08-31 | -0.85% |
| 2024-09-30 | -1.25% |
| 2024-10-31 | 0.45% |
| 2024-11-30 | 0.45% |
| 2024-12-31 | 0.3% |
| 2025-01-31 | 0.25% |
| 2025-02-28 | -0.15% |
| 2025-03-31 | 0.35% |
| 2025-04-30 | -0.15% |
| 2025-05-31 | -0.75% |
| 2025-06-30 | -0.7% |
| 2025-07-31 | -0.95% |
| 2025-08-31 | -0.95% |
| 2025-09-30 | -0.95% |
| 2025-10-31 | -0.9% |
| 2025-11-30 | -1.1% |
| 2025-12-31 | -0.8% |
| 2026-01-31 | -0.5% |
| 2026-02-28 | -0.1% |
| 2026-03-31 | 0.4% |
| 2026-04-30 | 0.35% |
| 2026-05-31 | 0.35% |
| 2026-06-30 | 0.35% |
| 2026-07-31 | 0.25% |
| 2026-08-31 | 0.05% |
| 2026-09-30 | 0.15% |
2025-10-31：-0.6% → 2026-09-30：-0.3%
完整历史数值与来源
| 观测期 | 数值 |
|---|---|
| 2016-08-31 | 0.6% |
| 2016-09-30 | 0.8% |
| 2016-10-31 | 0.4% |
| 2016-11-30 | 0.2% |
| 2016-12-31 | 0.2% |
| 2017-01-31 | 0.3% |
| 2017-02-28 | 0.4% |
| 2017-03-31 | 0.6% |
| 2017-04-30 | 0.7% |
| 2017-05-31 | 0.6% |
| 2017-06-30 | 0.6% |
| 2017-07-31 | 0.3% |
| 2017-08-31 | 0.4% |
| 2017-09-30 | 0.2% |
| 2017-10-31 | 0.3% |
| 2017-11-30 | 0.2% |
| 2017-12-31 | 0.2% |
| 2018-01-31 | 0.2% |
| 2018-02-28 | 0.2% |
| 2018-03-31 | 0.4% |
| 2018-04-30 | 0.5% |
| 2018-05-31 | 0.8% |
| 2018-06-30 | 0.8% |
| 2018-07-31 | 1% |
| 2018-08-31 | 1.2% |
| 2018-09-30 | 0.8% |
| 2018-10-31 | 0.5% |
| 2018-11-30 | 0.5% |
| 2018-12-31 | 0.2% |
| 2019-01-31 | 0.3% |
| 2019-02-28 | 0.3% |
| 2019-03-31 | 0.5% |
| 2019-04-30 | 0.7% |
| 2019-05-31 | 0.5% |
| 2019-06-30 | 0.3% |
| 2019-07-31 | 0.2% |
| 2019-08-31 | 0.1% |
| 2019-09-30 | 0% |
| 2019-10-31 | 0% |
| 2019-11-30 | -0.1% |
| 2019-12-31 | 0% |
| 2020-01-31 | -0.1% |
| 2020-02-29 | 0% |
| 2020-03-31 | 0.1% |
| 2020-04-30 | 0.3% |
| 2020-05-31 | 0.2% |
| 2020-06-30 | 0.4% |
| 2020-07-31 | 0.4% |
| 2020-08-31 | 0.4% |
| 2020-09-30 | 0.3% |
| 2020-10-31 | 0.3% |
| 2020-11-30 | 0.2% |
| 2020-12-31 | 0.2% |
| 2021-01-31 | 0.4% |
| 2021-02-28 | 0.4% |
| 2021-03-31 | 0.4% |
| 2021-04-30 | 0.5% |
| 2021-05-31 | 0.4% |
| 2021-06-30 | 0.4% |
| 2021-07-31 | 0.2% |
| 2021-08-31 | 0% |
| 2021-09-30 | -0.2% |
| 2021-10-31 | -0.3% |
| 2021-11-30 | -0.3% |
| 2021-12-31 | -0.3% |
| 2022-01-31 | -0.3% |
| 2022-02-28 | -0.3% |
| 2022-03-31 | -0.1% |
| 2022-04-30 | -0.4% |
| 2022-05-31 | -0.4% |
| 2022-06-30 | -0.2% |
| 2022-07-31 | -0.3% |
| 2022-08-31 | -0.4% |
| 2022-09-30 | -0.4% |
| 2022-10-31 | -0.5% |
| 2022-11-30 | -0.4% |
| 2022-12-31 | -0.4% |
| 2023-01-31 | -0.4% |
| 2023-02-28 | 0.2% |
| 2023-03-31 | 0.3% |
| 2023-04-30 | -0.1% |
| 2023-05-31 | -0.3% |
| 2023-06-30 | -0.4% |
| 2023-07-31 | -0.5% |
| 2023-08-31 | -0.5% |
| 2023-09-30 | -0.5% |
| 2023-10-31 | -0.5% |
| 2023-11-30 | -0.7% |
| 2023-12-31 | -0.8% |
| 2024-01-31 | -0.6% |
| 2024-02-29 | -0.6% |
| 2024-03-31 | -0.5% |
| 2024-04-30 | -1% |
| 2024-05-31 | -0.9% |
| 2024-06-30 | -0.9% |
| 2024-07-31 | -0.8% |
| 2024-08-31 | -0.8% |
| 2024-09-30 | -0.9% |
| 2024-10-31 | -0.5% |
| 2024-11-30 | -0.3% |
| 2024-12-31 | -0.3% |
| 2025-01-31 | -0.3% |
| 2025-02-28 | -0.4% |
| 2025-03-31 | -0.2% |
| 2025-04-30 | -0.4% |
| 2025-05-31 | -0.5% |
| 2025-06-30 | -0.6% |
| 2025-07-31 | -0.6% |
| 2025-08-31 | -0.6% |
| 2025-09-30 | -0.7% |
| 2025-10-31 | -0.6% |
| 2025-11-30 | -0.7% |
| 2025-12-31 | -0.7% |
| 2026-01-31 | -0.5% |
| 2026-02-28 | -0.3% |
| 2026-03-31 | -0.2% |
| 2026-04-30 | -0.1% |
| 2026-05-31 | -0.2% |
| 2026-06-30 | -0.4% |
| 2026-07-31 | -0.3% |
| 2026-08-31 | -0.3% |
| 2026-09-30 | -0.3% |
2025-10-31：-0.7% → 2026-09-30：-0.3%
完整历史数值与来源
| 观测期 | 数值 |
|---|---|
| 2016-08-31 | 0.2% |
| 2016-09-30 | 0.4% |
| 2016-10-31 | 0.3% |
| 2016-11-30 | 0.3% |
| 2016-12-31 | 0.3% |
| 2017-01-31 | 0.4% |
| 2017-02-28 | 0.3% |
| 2017-03-31 | 0.5% |
| 2017-04-30 | 0.7% |
| 2017-05-31 | 0.6% |
| 2017-06-30 | 0.7% |
| 2017-07-31 | 0.4% |
| 2017-08-31 | 0.3% |
| 2017-09-30 | 0.3% |
| 2017-10-31 | 0.2% |
| 2017-11-30 | 0.3% |
| 2017-12-31 | 0.3% |
| 2018-01-31 | 0.2% |
| 2018-02-28 | 0.2% |
| 2018-03-31 | 0.3% |
| 2018-04-30 | 0.4% |
| 2018-05-31 | 0.5% |
| 2018-06-30 | 0.6% |
| 2018-07-31 | 1.1% |
| 2018-08-31 | 1.7% |
| 2018-09-30 | 1.2% |
| 2018-10-31 | 0.5% |
| 2018-11-30 | 0.6% |
| 2018-12-31 | 0.4% |
| 2019-01-31 | 0.1% |
| 2019-02-28 | 0.2% |
| 2019-03-31 | 0.3% |
| 2019-04-30 | 0.5% |
| 2019-05-31 | 0.4% |
| 2019-06-30 | 0.4% |
| 2019-07-31 | 0.4% |
| 2019-08-31 | 0.4% |
| 2019-09-30 | 0.3% |
| 2019-10-31 | -0.1% |
| 2019-11-30 | 0.3% |
| 2019-12-31 | 0.1% |
| 2020-01-31 | 0.1% |
| 2020-02-29 | 0% |
| 2020-03-31 | 0% |
| 2020-04-30 | 0% |
| 2020-05-31 | 0.2% |
| 2020-06-30 | 0.2% |
| 2020-07-31 | 0.3% |
| 2020-08-31 | 0.4% |
| 2020-09-30 | 0.3% |
| 2020-10-31 | 0% |
| 2020-11-30 | 0.2% |
| 2020-12-31 | -0.1% |
| 2021-01-31 | 0.3% |
| 2021-02-28 | 0.3% |
| 2021-03-31 | 0.3% |
| 2021-04-30 | 0.3% |
| 2021-05-31 | 0.2% |
| 2021-06-30 | 0.2% |
| 2021-07-31 | -0.1% |
| 2021-08-31 | -0.2% |
| 2021-09-30 | -0.2% |
| 2021-10-31 | -0.4% |
| 2021-11-30 | -0.4% |
| 2021-12-31 | -0.4% |
| 2022-01-31 | -0.4% |
| 2022-02-28 | -0.3% |
| 2022-03-31 | -0.3% |
| 2022-04-30 | -0.3% |
| 2022-05-31 | -0.6% |
| 2022-06-30 | -0.4% |
| 2022-07-31 | -0.4% |
| 2022-08-31 | -0.4% |
| 2022-09-30 | -0.5% |
| 2022-10-31 | -0.5% |
| 2022-11-30 | -0.5% |
| 2022-12-31 | -0.4% |
| 2023-01-31 | -0.4% |
| 2023-02-28 | -0.1% |
| 2023-03-31 | 0.2% |
| 2023-04-30 | 0.1% |
| 2023-05-31 | -0.2% |
| 2023-06-30 | -0.4% |
| 2023-07-31 | -0.4% |
| 2023-08-31 | -0.5% |
| 2023-09-30 | -0.5% |
| 2023-10-31 | -0.6% |
| 2023-11-30 | -0.7% |
| 2023-12-31 | -0.7% |
| 2024-01-31 | -0.7% |
| 2024-02-29 | -0.6% |
| 2024-03-31 | -0.5% |
| 2024-04-30 | -1% |
| 2024-05-31 | -1% |
| 2024-06-30 | -0.8% |
| 2024-07-31 | -0.8% |
| 2024-08-31 | -0.9% |
| 2024-09-30 | -0.9% |
| 2024-10-31 | -0.5% |
| 2024-11-30 | -0.4% |
| 2024-12-31 | -0.4% |
| 2025-01-31 | -0.4% |
| 2025-02-28 | -0.3% |
| 2025-03-31 | -0.3% |
| 2025-04-30 | -0.4% |
| 2025-05-31 | -0.5% |
| 2025-06-30 | -0.6% |
| 2025-07-31 | -0.5% |
| 2025-08-31 | -0.5% |
| 2025-09-30 | -0.5% |
| 2025-10-31 | -0.7% |
| 2025-11-30 | -0.6% |
| 2025-12-31 | -0.7% |
| 2026-01-31 | -0.6% |
| 2026-02-28 | -0.5% |
| 2026-03-31 | -0.4% |
| 2026-04-30 | -0.4% |
| 2026-05-31 | -0.3% |
| 2026-06-30 | -0.4% |
| 2026-07-31 | -0.3% |
| 2026-08-31 | -0.4% |
| 2026-09-30 | -0.3% |
以国家统计局70城二手住宅价格指数，计算各线城市环比变化的中位数；是本站城市分组统计，不是官方按线城市加权平均。中位数不是成交额权重，也不代表每个城市或小区。
为什么值得注意
以下解读发表于 2026-09-23，证据截至 2026-08-31，保留当时的论证。上方数据独立更新，阅读时请比较各自日期。 一线微涨退潮，二三线续跌
本期最有力的一组横截面差异是城市能级之间的裂口：2026-08-31一线城市环比中位数为0.05%，而2026-08-31二线城市环比中位数为-0.3%，2026-08-31三线城市环比中位数为-0.4%。一线还站在零轴上方，二三线仍在阴跌，同一轮楼市调整里，能级决定价格方向。 尺度上，二线与三线的差距很窄，三线略深一线的幅度不足以支撑两线分化叙事；真正有信息量的是一线与它们之间的方向差异。同时一线读数的绝对水平离零极近，一线城市环比中位数在上述样本中的标准差为0.735%，不代表预测误差说明该序列月度波动不小，本期微涨随时可能在下月翻负，定性时应留有余地。
2016-08-31：3.25% → 2026-08-31：0.05%
最近两期：2026-07-31至2026-08-31，下降0.2个百分点。图中实际观测区间为-1.45至3.35%；这只描述已展示样本。
以国家统计局70城二手住宅价格指数，计算各线城市环比变化的中位数；是本站城市分组统计，不是官方按线城市加权平均。中位数不是成交额权重，也不代表每个城市或小区。
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2016-08-31：0.6% → 2026-08-31：-0.3%
最近两期：2026-07-31至2026-08-31，持平。图中实际观测区间为-1至1.2%；这只描述已展示样本。
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2016-08-31：0.2% → 2026-08-31：-0.4%
最近两期：2026-07-31至2026-08-31，下降0.1个百分点。图中实际观测区间为-1至1.7%；这只描述已展示样本。
以国家统计局70城二手住宅价格指数，计算各线城市环比变化的中位数；是本站城市分组统计，不是官方按线城市加权平均。中位数不是成交额权重，也不代表每个城市或小区。
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一线的微涨并不稳。2026-07-31一线城市环比中位数为0.25%，2026-08-31一线城市环比中位数为0.05%，环比读数在一个月内明显走低。买方从观望转向出手的速度在放缓，卖方若坚持报价，成交周期会先拉长，随后才是降价让步。
二三线的读数则显示另一番经营处境。2026-07-31二线城市环比中位数为-0.3%持平到2026-08-31二线城市环比中位数为-0.3%，2026-07-31三线城市环比中位数为-0.3%走到2026-08-31三线城市环比中位数为-0.4%。挂牌卖房的业主继续接受更低的成交价，中介门店的带看转化与佣金回款随成交低迷一起承压。
这会先影响置换链条最长的三线家庭：旧房卖不出价，首付筹集变慢，向上购房的支付能力被锁住，进一步抽走二线与一线的边际需求。一线目前靠本地高收入群体和存量换房托住价格，但这种支撑依赖成交不中断，一旦买家再度观望，微涨会很快回到零附近。 拉长尺度看，当前读数与上一轮景气不在同一世界。2016-08-31一线城市环比中位数为3.25%，2016-08-31二线城市环比中位数为0.6%，2016-08-31三线城市环比中位数为0.2%；同期对比之下，如今一线的经验分位为一线城市环比中位数在2016-08-31至2026-07-31的120个已取得可比统计期中处于50.0%经验分位（修订后历史），二线为二线城市环比中位数在2016-08-31至2026-07-31的120个已取得可比统计期中处于35.8%经验分位（修订后历史），三线为三线城市环比中位数在2016-08-31至2026-07-31的120个已取得可比统计期中处于31.7%经验分位（修订后历史）。这不是繁荣中的回调，而是长期下行通道里的一线残余韧性。
本期定性为：全国二手楼市的调整仍在继续，一线是仅存的价格正增长孤岛且动能正在减弱，二三线处于持续阴跌。研究中应下调依赖二三线房价企稳的假设——包括在这些城市持有大量项目的开发商的存货跌价准备与结算毛利率，以及以二手房成交为收入来源的经纪业务预期；一线相关的核心城市改善盘定价假设暂时保留，但需按成交周期拉长来下调配货与回款节奏。 指定期末（2026-10-31）的一线城市环比中位数不高于0%，发生概率40%；以国家统计局同口径首次发布值判定，最晚核对日2026-12-01；撤回一线城市价格仍保持正增长的判断，将一线并入全国续跌情形，并同步收回对一线核心城市定价假设可保留的取舍。。
一图理解可能的传导路径
箭头表示待验证的机制，需以下观察条件支持。
- 住房价格 → 家庭资产预期与抵押品 → 消费和融资决定
房价变化可能经由财富感受和抵押品影响支出，但收入、负债与交易是否实现会改变家庭反应。
核对：更多城市连续止跌，成交量与挂牌去化同步改善
最值得继续观察的信号
对应上方 2026-09-30 的数据判断。
更多城市连续止跌，成交量与挂牌去化同步改善：据同口径新证据重评当前判断。
后续观测与当前方向相反且连续出现：撤回延续当前方向的解释，并核查季节性、基数和结构变化。
来源与观察口径
以国家统计局70城二手住宅价格指数，计算各线城市环比变化的中位数；是本站城市分组统计，不是官方按线城市加权平均。中位数不是成交额权重，也不代表每个城市或小区。
国家数据：70城二手住宅一线城市环比中位数 · 国家统计局70城二手住宅1线城市环比指数中位数
国家数据：70城二手住宅三线城市环比中位数 · 国家统计局70城二手住宅3线城市环比指数中位数
缺少事前登记的市场共识与完整误差序列，不声称本期超预期或低于预期。
经验分位与标准差基于修订后历史样本，样本标准差不用于划定正常范围或统计显著。
中位数不代表成交额权重，也不代表每个城市或小区的表现。
部分指标没有事前登记的市场预期及完整预测误差序列，不声称本期超预期或低于预期。